お部屋を借りたい
阪神間から大阪・北摂エリアの賃貸物件をご紹介します。
大手賃貸不動産業で現場経験を積んだスタッフが、条件の整理から鍵のお渡しまで担当します。グループ会社が開発・管理する新築・築浅物件は、他社を通さず直接ご案内できます。
お部屋探しは、いつから始めるか
賃貸は「探し始めてから入居まで」が短いぶん、動き出す時期で選べる物件がかなり変わります。
入居の希望日から、おおよそ2ヶ月前に動き始めるのが目安です。
物件探しと内見に2〜4週間、申込から入居審査に数日〜1週間、契約から鍵のお渡しまでに2〜3週間。それぞれに余裕を持たせると、この程度の期間になります。賃貸物件は「申込から1ヶ月以内の入居」を条件にしていることが多いため、早すぎても待てないのが難しいところです。
これはあくまで目安です。ご相談自体はもっと早くから承ります。特に新築をご希望の方は、下の「新築の先行情報」をご覧ください。
繁忙期（1〜4月）
物件は多いが、動きも速い。
転勤・進学で市場が一年で最も動く時期です。募集物件の数は最多ですが、良い条件のお部屋は数日で申込が入ります。「内見したその場で申込を決められる」準備をして動くのが、この時期のコツです。
通常時（5〜12月）
物件は少なめだが、じっくり選べる。
募集数は減りますが、競合も減ります。条件交渉（フリーレント・設備の追加など）が通りやすいのはこの時期です。時期を選べる方は、繁忙期を避けるほうが結果的に良い部屋に落ち着くことも多いです。
新築をご希望の方へ。募集開始前から、ご案内できます。
レントレードのグループ会社は、阪神〜北摂エリアで新築マンションを開発しています。そのため、いつ頃・どのエリアで・どの物件が募集を始めるかを、一般に情報が出るよりかなり早い段階で把握しています。
新築を希望される方は、時期が先でも構いませんので、早めにご相談ください。条件をお預かりしておけば、該当する物件が動き出した時点で先にお知らせします。「今すぐ探しているわけではないが、情報だけ受け取っておきたい」という使い方で問題ありません。早ければ早いほど、候補を具体的に立てられます。
お部屋探しの流れ
ご相談から入居まで6つのステップです。内見と契約は別の日になることが多いので、日程はご都合に合わせて組みます。
- ご相談エリア・予算・入居時期・譲れない条件を整理します
- 物件のご紹介条件に合う物件をご提案。グループ物件は募集前の情報も含めて
- 内見現地をご案内。周辺環境や昼夜の雰囲気もお伝えします
- お申込み・入居審査申込書のご記入と必要書類の提出。審査結果をお待ちいただきます
- ご契約重要事項説明のうえ契約。初期費用のお支払い
- 鍵のお渡し・ご入居ライフラインの手続きもご案内します
初期費用の内訳
契約時にかかる費用の目安です。物件によって項目・金額は変わりますので、ご紹介の際に個別にご説明します。
- 01敷金家賃の1ヶ月分が目安。退去時の原状回復費用に充てられ、残額は返金されます
- 02礼金家賃の0〜1ヶ月分。返金はありません。新築・築浅では設定されている物件が多めです
- 03前家賃入居月と翌月分の家賃。月の途中で入居する場合は日割り計算になります
- 04仲介手数料家賃の1ヶ月分＋消費税が上限。物件により異なります
- 05火災保険料2年間で1.5〜2万円程度が相場
- 06保証会社利用料家賃の0.5〜1ヶ月分が目安。新築のグループ物件はグループ内の保証会社をご利用いただきます
- 07鍵交換費用1.5〜2.5万円程度
Conclusion合計の目安は家賃の4〜5ヶ月分です。例）家賃8万円のお部屋なら、おおよそ32〜40万円前後です。
内見で見ておきたいこと
図面では分からないことを、現地で確かめます。担当も一緒に見ますが、ご自身の目でも確認しておくと後悔が減ります。
室内
- 間取図との違い（柱・梁の出っ張り、天井の高さ）
- 家具・家電を置く場所と、その寸法
- 収納の量と奥行き
- コンセントの位置と数
- 日当たりと、窓からの視線
- 水回りの臭いと、水圧
共用部
- 掲示板・ゴミ置き場の清潔さ（管理の質が分かります）
- エントランスのセキュリティ
- 駐輪場・駐車場の空き
- 郵便受け・宅配ボックスの状態
周辺環境
- 駅からの実際の所要時間（表示より長いことがあります）
- 昼と夜の雰囲気の違い（可能なら両方）
- スーパー・コンビニ・病院までの距離
- 始発・終電の時刻
入居審査と必要書類
お申込み後、家賃のお支払い能力などを確認する入居審査があります。結果のご連絡までは通常2〜3日が目安です。
保証会社については、物件によって異なります。新築のグループ物件はグループ内の保証会社をご利用いただくため、審査から契約までの連携がスムーズです。それ以外の物件は、物件ごとに指定された保証会社をご利用いただきます。
ご用意いただく書類の例
- 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）
- 収入証明（源泉徴収票・給与明細・確定申告書等）
- 住民票
- 緊急連絡先の情報
- （学生の方）学生証または合格通知
物件・保証会社により追加書類をお願いすることがあります。事前にご案内します。
レントレードの賃貸が
大切にしていること
グループ物件を、他社を通さずご紹介
グループ会社が開発・建設する新築マンションを、直接ご紹介できます。一般のポータルサイトに出回らない物件も含めて、レントレードだけがご案内できるお部屋があります。
新築の情報を、募集前からお伝えできる
いつ頃・どのエリアで・どの物件が動き出すかを早い段階で把握しているため、新築をご希望の方には先回りしてご案内できます。早くご相談いただくほど、候補が具体的になります。
入居後も、グループでお支えします
マンション管理を担うグループ会社と連携しているため、入居後のお困りごとにもスピーディーに対応できます。仲介したら終わり、ではありません。
よくあるご質問
お部屋探しは、いつから始めるのが良いですか。
入居希望日の2ヶ月前くらいが目安です。ただし新築をご希望の場合は、募集開始前から情報をお伝えできますので、時期が先でも早めにご相談ください。
内見したら、すぐ契約しないといけませんか。
その場で決めていただく必要はありません。ただし人気の物件は数日で申込が入ることがあります。迷っている段階でも「仮押さえ」ができるかどうか、その場で担当にご確認ください。
新築物件は、いつ頃から紹介してもらえますか。
物件によりますが、一般公開より前の段階でお伝えできることが多いです。ご希望のエリア・時期・条件をお預かりしておけば、該当物件が動き出した時点でご連絡します。
来店は予約が必要ですか。
ご予約いただくと、条件に合う物件を事前にご用意してお待ちできます。まずはフォームかお電話でご連絡ください。
保証人がいない場合でも借りられますか。
保証会社をご利用いただくことで、連帯保証人なしでご契約いただける物件が多くあります。物件によって条件が異なりますので、ご相談時にお伝えください。
初期費用は、いくらぐらい必要ですか。
家賃の4〜5ヶ月分が目安です。内訳は上の「初期費用の内訳」をご覧ください。物件ごとの正確な金額は、ご紹介の際にお出しします。
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